Rendement brut vs rendement net : la grande confusion
Le rendement brut (loyer annuel / prix d'achat × 100) est le chiffre que tout le monde cite. Un bien à 200 000 € loué 1 000 €/mois affiche un rendement brut de 6%. Séduisant sur le papier.
Mais le rendement net intègre les charges réelles : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance PNO, travaux d'entretien, frais de gestion, vacance locative. Après déduction, votre 6% tombe souvent à 3-4%.
Le cashflow : le seul chiffre qui compte
Le rendement est un ratio. Le cashflow est la réalité de votre portefeuille. C'est la différence entre ce que vous encaissez (loyer) et ce que vous payez (crédit + charges + impôts) chaque mois.
Un cashflow positif signifie que votre bien s'autofinance et vous rapporte de l'argent chaque mois. Un cashflow négatif signifie que vous mettez de votre poche. Timint calcule votre cashflow par bien en temps réel, intégré directement à votre compteur global.
Les 9 simulateurs immobiliers de Timint
Timint intègre 9 simulateurs dédiés à l'immobilier : rentabilité locative brute et nette, capacité d'emprunt, simulation de prêt, plus-value immobilière, budget rénovation, rentabilité en colocation, charges locatives prévisionnelles et stratégie d'investissement comparée.
Chaque simulateur génère des projections sur 5 à 25 ans avec visualisation graphique. Comparez les régimes fiscaux (micro-foncier, réel, LMNP/LMP) et identifiez la stratégie optimale pour votre situation.
Gérer vos biens directement dans Timint
Au-delà de la simulation, Timint vous permet de gérer vos biens au quotidien. Ajoutez chaque propriété avec ses caractéristiques, suivez les loyers perçus, les charges, les périodes de location et les réservations.
Les revenus locatifs alimentent automatiquement votre compteur en temps réel. Visualisez la répartition de vos revenus entre activité professionnelle et investissement immobilier. Le module accepte les locations longue durée comme les locations saisonnières (Airbnb, Booking, direct).
L'impact fiscal : ne le négligez pas
Le régime fiscal choisi peut faire varier votre rendement net de 30% ou plus. Micro-foncier (abattement 30%), régime réel (déduction des charges et intérêts), LMNP (amortissement du bien) : chaque option a ses avantages selon votre profil.
Le simulateur d'évaluation fiscale de Timint compare les différentes options et vous montre l'impact sur votre trésorerie année par année. Un changement de régime au bon moment peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros par an.
Points clés à retenir
- ✓Le rendement brut ne reflète jamais la réalité — calculez toujours le net
- ✓Le cashflow mensuel est l'indicateur le plus important pour un investisseur
- ✓9 simulateurs Timint couvrent tous les aspects de l'investissement immobilier
- ✓Le régime fiscal peut faire varier votre rendement de 30% — simulez avant de choisir
- ✓Suivez vos revenus locatifs en temps réel dans le compteur Timint
Timint
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