Rentabilidad bruta vs neta: la gran confusión
La rentabilidad bruta (alquiler anual / precio de compra × 100) es la cifra que todos citan. Un inmueble de 200.000 € alquilado a 1.000 €/mes muestra un 6% bruto.
Pero la rentabilidad neta integra los gastos reales: impuesto sobre bienes, gastos de comunidad, seguro, mantenimiento, gestión, desocupación. Tras deducciones, tu 6% suele caer al 3-4%.
Cashflow: la única cifra que importa
La rentabilidad es un ratio. El cashflow es la realidad de tu cartera. Es la diferencia entre lo que cobras (alquiler) y lo que pagas (hipoteca + gastos + impuestos) cada mes.
Cashflow positivo: tu inmueble se autofinancia y te genera dinero. Cashflow negativo: pones de tu bolsillo. Timint calcula tu cashflow por propiedad en tiempo real.
Los 9 simuladores inmobiliarios de Timint
9 simuladores dedicados: rentabilidad bruta y neta, capacidad de endeudamiento, simulación de préstamo, plusvalía, presupuesto de reforma, rentabilidad en coliving, gastos previstos y estrategia comparada.
Cada simulador genera proyecciones de 5 a 25 años con visualización gráfica. Compara regímenes fiscales e identifica la estrategia óptima.
Gestiona tus propiedades directamente en Timint
Más allá de la simulación, Timint permite gestionar tus propiedades en el día a día. Añade cada inmueble, sigue alquileres, gastos y reservas.
Los ingresos por alquiler alimentan automáticamente tu contador. El módulo soporta alquiler de larga duración y alquiler vacacional (Airbnb, Booking, directo).
Impacto fiscal: no lo subestimes
El régimen fiscal elegido puede variar tu rentabilidad neta un 30% o más.
El simulador de evaluación fiscal de Timint compara las opciones y muestra el impacto en tu cashflow año tras año. Un cambio de régimen en el momento adecuado puede ahorrarte miles de euros al año.
Puntos clave
- ✓La rentabilidad bruta nunca refleja la realidad — calcula siempre la neta
- ✓El cashflow mensual es el indicador más importante para un inversor
- ✓9 simuladores Timint cubren todos los aspectos de la inversión inmobiliaria
- ✓El régimen fiscal puede variar tu rentabilidad un 30% — simula antes de elegir
- ✓Sigue tus ingresos por alquiler en tiempo real en el contador Timint
Timint
El equipo Timint — Social Fintech & Finance Entrepreneur OS. La brújula del emprendedor moderno.